田园综合体前景一片大好

  • A+
  • 所属分类:田园综合体

    中国大农业时代

    如何挖到“土地黄金”

    尽量防止泡沫

    让土地重获新生?

    来看看

    田园综合体的 100 个盈利点。

    田园综合体前景一片大好

     

    上篇

    旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃住行游购娱,这些机缘有机组合就会成就自己的农庄梦想。

    餐饮盈利

    1.特色早茶:如水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒等

    2.农家饭菜:农庄的主要餐饮方式,可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合,满足客人不同需求

    3.特色预订:比如烤全羊、三鞭药膳等,有的特色菜可以常备,有的可以要求预订

    4.宴会接待:交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的

    5.自助烧烤:既可作为吸引游客的游乐项目,又是一项特色餐饮服务

    6.特色外卖:比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣香干等

    住宿盈利

    7.乡村别墅:如近水独栋休闲别墅

    8.标准客房:按照一般标准建设的楼层套间

    9.青年旅馆:按照国际青年旅馆模式建设的、适合旅游爱好者的旅馆

    10.露营基地:提供大规格的帐篷出租

    11.特色住宿:如人工窑洞、石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微型别墅、茅草居等

    12.其他服务:如钟点房、午夜房、包月房等

    加工盈利

    13.自酿谷酒:最好用大坛封装,上贴红纸,小瓶装的贴上自制的土标签,取名“某某家酒”,根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等

    14.熏制腊味:如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等

    15.泡菜系列:如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等

    16.干菜系列:如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、萝卜干等

    17.粮油系列:如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等

    康乐休闲盈利

    18.乡村茶馆:茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具出售,有茶叶基地的还可以组织游客采茶、制茶

    19.乡村KTV:以大包厢为主,平时也可作为聚会、培训、会议用

    20.乡村酒吧:面积不需要很大,关键要精致,也可做成清吧

    21.花园足浴:微风吹来,花香沁鼻,在大自然中享受足浴

    22.草坪瑜伽:有辅导老师,可采取会员制,游客也可临时参与体验

    23.乡村温泉:将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式

    24.乡村高尔夫练习场:占地比较小,可采取会员制

    25.乡村马术俱乐部:一种是会员制的马术俱乐部,另一种只是简单的骑马游玩项目

    26.拓展训练基地:需要与专业户外拓展训练机构合作,以保证稳定的团体消费

    27.短程亲水漂流:适合儿童的短程安全浅水漂流,重在亲水体验

    28.乡村游泳池:一种为天然浴场,对河滩进行改造而成,一种为人工修建的游泳池

    29.狩猎场:可依据农庄地形,选择封闭性较好的窝地喂养动物,依法开展狩猎活动

    游乐盈利

    30.水上运动系列:如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣脚踏船、水上摩托艇等

    31.山地运动系列:如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等

    32.场馆游乐系列:如幻像水族馆、旋转秋千、旋转木马、碰碰车、神奇古堡、动感影院等

    33.空中游乐系列:如空中单轨列车、空中自行车、大荡船、飞碟

    34.有奖游乐系列:如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等

    体验盈利

    35.私家菜园:将土地分成小块,围成菜园,出租给城市居民,也可由小区业主联合租地建业主庄园

    36.果蔬茶采摘:游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜,高于市场价出售,其中水果品尝采摘可以按人头算

    37.钓鱼捕鱼:多种形式的鱼乐项目,包括钓鱼、抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、抓螃蟹等

    一个好的发展性事物,需要从产业、服务、个性化等各个环节捕捉其盈利模式。

    产业盈利

    38.特种养殖:如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等

    39.有机果蔬:如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等

    40.农副产品加工:如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等

    41.药材茶叶:签约成为药材基地或茶叶基地,利用基地形成农庄特色

    42.花卉苗木:既是对农庄的美化绿化,同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩

    43.天然矿泉水:如果有好的矿泉水资源,开发成瓶装或桶装水,还可提升农庄知名度

    44.野菜野果:人工种植野菜野果,包括磨菇生产,可农庄内部消化,也可加工包装成商品推向市场

    服务盈利

    45.会议中心:现在有很多部门和单位的会议放到农庄去开,会议中心的规模视情况而定

    46.展览中心:可与会议中心办在一起,主要承办艺术收藏品展览,也可只展示农耕文化

    47.婚纱摄影基地:利用农庄的自然风光,加上一些爱情婚庆主题元素,可开设婚纱馆

    48.旅游纪念品商场:最好建成古朴风情小街,包括老字号工艺品店和特色小吃

    49.土特产超市:如果申请了屠宰证,还可现场屠宰生猪

    50.交通服务中心:包括内部电动游览车和通往市区的班线车

    51.医疗保健服务中心:在基本医疗的基础上开设其他特色保健服务

    52.通讯及其它公共服务:如商务中心、预订机票、代客租车等

    手工制作盈利

    53.风筝制作:提供材料,游客可自己动手制作,在田野上放风筝是很开心的事情

    54.手工棉被:手工弹棉花具有很强的观赏性,同时现场预订棉被绝对放心

    55.竹艺编织:竹艺编织材料易取,成品可现场作为实用工艺品销售

    56.陶艺制作:与陶泥亲密接触,欣赏一下自己的作品

    57.女红针线:适合女游客参与的如做手工鞋垫、编织手套、刺绣等

    58.其他体验:各类手工工艺均可,甚至包括参与建土房木屋

    集体活动盈利

    59.集体婚礼:与妇联、媒体、婚介等联合举行中式集体婚礼

    60.交友派对:与团委、媒体、户外俱乐部等联合举行交友派对活动

    61.夏令营:与学校、媒体、公益社团等联合举办夏令营或冬令营

    62.纪念林植树活动:古树名木认养、纪念果林、企业形象林

    63.农民趣味运动会:展示农耕文化,邀请企业、媒体和游客参与

    64.其他节庆活动:如泼水节、重阳节、圣诞节、情人节等

    拾壹

    艺术类盈利

    65.收藏展馆:建立艺术家创作基地,展示出售各类收藏品、艺术品

    66.工艺品趣味拍卖:可以由游客亲手制作并现场参加趣味拍卖

    67.根雕盆景:取材乡间,由园艺师现场指导创作,作品可带回家

    68.窗花剪纸:材料普通,初学简单,具有浓郁的乡土气息

    拾贰

    地产盈利

    69.乡村别墅:如取得建设用地,可建设连片乡村别墅

    70.幸福公寓:适合城里老人下乡定居或度假,可租可售

    71.老字号商业街:如果农庄规模大,交通便利,可考虑建商业街

    72.双语国际幼儿园:在风景优美的农庄中让孩子合乐彩票app下载成长,档次要高

    73.武术培训基地:武术培训不仅可以赢利,还具有表演参观的特性

    74.艺术家创作基地:主要是画家、作家、雕刻家等选择乡村潜心创作

    拾叁

    技术盈利

    75.珍稀观赏鱼繁殖推广:如中华鲟、娃娃鱼、锦鲤等

    76.优质种苗培植推广:如优质油茶、红豆杉、兰花等

    77.宠物繁殖训导:如狐狸、荷兰猪、藏獒、观赏龟等

    78.有机肥料生产推广:为周边种植大户服务

    79.无公害养殖垫料推广:为周边养殖大户服务

    80.大棚温室推广:大棚建设、温室育苗、沼气工程等

    拾肆

    表演盈利

    81.绝活表演:民间绝活表演,可在节庆期间推出

    82.农家动物表演:经过训导的农家动物如小猪跳水等

    83.传统艺术表演:如魔术杂技、皮影戏、拉西洋景、踩高跷等

    84.演出团体:民俗风情表演,可参加文艺调演和商业演出

    拾伍

    教育盈利

    85.农科教中心:争取政府将农庄定为当地农科教培训中心

    86.青少年特长假日培训班:节假日青少年可前往体验学习各类特长

    87.市民大学:类似老年大学,市民可报名学习武术、舞蹈、烹调等

    88.幼儿教育:开设双语幼儿园,实行寄宿制,面向城市招生

    再好的商业模式在没有落地经营前还是0,能够从经营做足文章方可大写人民币,还赚得企业形象

    拾陆

    管理盈利

    89.专业合作社:联合周边农村农民成立相应的专业合作社,统一品牌,统一管理

    90.品牌连锁和委托管理:将自己成熟的项目输出、复制、连锁,或者兼并、托管

    拾柒

    广告盈利

    91.酒水供应商广告:酒水供应商在自己的农庄设置广告

    92.当地房产广告:当地房产商在农庄设置户外广告

    93.其它旅游景区广告:周边旅游景区在农庄设置广告牌

    94.农庄消费指南折页广告:定期编印的农庄快报上刊登相关广告

    95.企业形象林:当地知名企业在农庄内建立纪念林,立企业形象石

    96.主题活动:在农庄举办的各类主题活动冠名、协办招商

    拾捌

    其它盈利

    97.封闭性较好、游乐项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票

    98.规模较大的农庄可以规划工业用地,招商发展无污染工业,也可提供厂房合作或出租

    99.种植业为主的农庄可以推出农机服务,同时满足周边农村的需求

    100.具有科研技术实力的农庄可以申请承担相关科研实验项目,如湿地保护与研究

    田园综合体构建详细步骤

    中国旅游业发展迅猛,农业与旅游结合的休闲农业及乡村旅游发展模式,已经在各界的推动下跨向了新的高度。休闲农业类项目越来越多,众多的投资开发者想要做出顺应市场的项目,就必须了解“农业 + 旅游”发展模式的核心所在,并根据自身所拥有的土地的特征,适当的做出开发和建设,不可盲目跟风,也不能随性消减产业。

    “ 农业 + 旅游 ” 融合发展衍生出的休闲农业类型主要有如下四种:

    1

    旅附农型

    这种类型前提条件就是农业产值本身特别高。例如,高端有机农业、精品水果等。 我们知道自从人类实现工业化后,宏观格局上农业整体产值是不如工业的,从欧美到中国都实行农业补贴保护政策。但局部微观上,有些农业园的纯农业产值依然较高。

    例如:欧美引进、近年兴起于中国大城市的 CSA 农场(CSA)翻译过来为 “社区支持农业”,参见《CSA 农场来到中国》,其种植的是质优价高的有机蔬菜,直供城市高端人群。因本身产值不错。所以有的 CSA 农场在远郊或不具备风景旅游条件的地区拿下低价土地,搞有机农业种植,照样能取得不逊于休闲农业业态的收益。而条件稍好的 CSA 农场也能顺带搞点 “ 亲子游 ” 之类旅游业态、作为补充——这就是典型 “ 旅因农附 ” 型。

    2

    农辅旅型

    最典型的是南方丘陵山区,一般耕地少而分散,但山地植与空气环境好。这种地方开发乡村旅游,往往农业会成为旅游的辅助产业。

    这种情况下,死磕纯农业产值是不明智的,应该扬长避短,发挥自己山林生态优势搞旅游,而农业的种植也应配合旅游开展。

    比如强调“花色”、强调“采摘”,强调不同季节能变换不同品种供游客观赏采摘等。例如:某乡村地区,因油菜花收到游客欢迎,就干脆把其它主流作物都改种油菜--进一步又规划出画海的创意造型种植。这纯粹是从旅游价值考虑,而不是比较不同农作物本身产值的结果。

    还有一种典型 “ 农为旅种 ” 型,就是城市近郊的休闲农庄。这种区位的土地价格不适合纯种养业,而适合旅游业,所以同样应扬长避短 “ 农为旅种 ” 。或者开发成农家餐饮、度假山庄,少量农业种植只是作为农耕文化符号吸引游客;或者针对城市休闲市场需求,开发成四季观光采摘园,所有品种均是特意面向游客采摘、观赏而种植。

    3

    综合发展型

    此类型出现在大面积的现代农业园区(一般都在 5000 亩以上)中,园区一般是综合业态:有农业科研、农业物流、农业深加工、高效农业种植、农业旅游等。

    这种园区很难说哪一种业态为主了,有直接面向游客的休闲业态项目:如,蓝莓采摘、四季花海;也有不直接面对旅游消费的业态项目:如,高科技育苗企业、花卉苗木企业

    4

    农旅合一型

    农业与旅游相结合,相互扶持相互促进。典型的例子为北京的蟹岛农庄。蟹岛总结出一条“ 前店后园 ”模式,实质就是典型农旅互动、农旅合一模式。

    所谓“ 前 店 ”,实际就是面向游客的业态 ; 所谓“ 后 园 ”实际上就是农业种植。在经营上,后店的初级农产品就是前店游客的食材原料、后店的农业加工产品在前店包装成礼盒销售给市民游客,两者实现了高度互动。

    休闲农业项目建设,要从所拥有的地块以及资本、资源等现状出发,找出适合的模式进行开发改造,才能达到预期的效果。分析了解 “ 农业 + 旅游 ”的融合关系,是休闲农业项目开展的前提,也是开发者们选地的基础。

    我们应从实际出发,对不同的地块不同对待。不能休闲农业火就都去做休闲农业,避免盲目开发对当地资源、产业等造成损害,做和谐共赢的项目,才是我们开发建设的最终目的。

    如何融合旅游构建特色农业体系?

    打造农业特色产品体系

    1

    产业要素构建

    特色餐饮系统:围绕本地特色农产品及美食,开发农家、渔家、林家、私家(精品民宿)、商家等不同主题旅游餐饮系列,打造美食农乡品牌

    特色住宿系统:住宿系统分为酒店、民宿、营地三类,打造立体住宿系统,满足游客不同层级需求

    景区游览系统:创新产品设计、升级原有景区,创建新的农业休闲旅游示范点,打造全域旅游产品体验,最终形成乡村旅游区+旅游景区+旅游新业态(房车自驾车营地、艺术村落。民宿村落等)的产品体系

    特色购物系统:依托丰富的农特产品和民间特色商品,构建中心(购物市场)——节点(农家、景区、集散中心)两级购物体系,打造覆盖全域的购物网络

    2

    产品体系构建

    立足现代农业园区以农为本的产业定位和本项目特色品牌定位,构建三大类产品体系,并以具体的项目建设支撑三大产品线

    文化田园(依托农业文化、地域文化等)

    欢乐田园(针对亲子休闲、运动休闲、田园休闲等)

    度假田园(依托农村、农房、农园等)

    3

    核心项目设计

    确定农业园区项目设计基本原则:重生态、轻资产、重体验(多花心、思少花钱)

    确定农业园区项目创意基本依据:基于资源基础、基于现状发展、基于市场偏好、基于发展愿景

    组建农旅融合运管体制

    1

    构建管理机构

    成立本区域现代农业园区开发专职部门“管委会”,确定管委会核心职能:现代农业发展、农乡旅游业发展以及基础设施和公共服务建设。其中农乡旅游业发展职能包括编制规划、规划推进、招商引资、系统工程、镇村指导、营销推广等。

    2

    明确开发模式

    农乡旅游开发模式建议:政府主导(管委会主导下乡镇政府执行)+外来投资(纯外来资本投资开发+合作开发)。

    3

    制定落地政策

    土地政策:年度用地供应、用地差别化管理、引导闲置土地资源开发、引导集体土地利用

    财税政策:财政资金投入、税费扶持、减轻企业收费负担

    金融政策:利用众筹平台,采用团购+预购形式,向爱好者(全社会)募集项目资金

    4

    实施人才保障

    包括人才的培养、评定和引进等。

    搭建旅游发展基础工程

    1

    通达界面——旅游交通工程

    交通基础线路引导(对接外部交通、打通内部交通)

    绿道与慢行系统优化(承接上一层次旅游规划、完善全域绿道网络)

    交通配套设施建设(完善交通标识、慢行设施)

    特色交通方式引导

    2

    服务界面——旅游服务配套工程

    线上的智慧信息服务(网络端和移动端开发)

    线下的旅游集散服务(服务基营、服务点、自驾游集散中心三类服务设施)、旅游标识系统(综合介绍牌、指示牌、景点介绍牌三类旅游导览牌)、环卫设施服务等

    3

    绿化界面——旅游绿化种植工程

    道路绿化体系引导(集镇道路、景区外道路、一般道路分类引导)

    滨水绿化体系引导

    农耕田园绿化体系引导

    生活空间绿化体系引导等

    4

    水系界面——旅游水系优化工程

    生态优化(对本区域水系进行基础整改,增强水系生态价值)

    景观提升(调整水、岸、林、田、村的关系,优化水系水岸景观)

    丰富游线(农乡水上游线组织引导)

    做足体验(水上、水边)等

    5

    乡貌界面——乡村环境塑造工程

    编制专项技术标准,并给予专项资金补助,聚焦但不限于以下领域:房屋立面优化、道路硬化亮化、村庄绿化、垃圾处理。

    6

    环保界面——旅游环境保护工程

    联合多部门行动,促进本区域环境保护:强化监督管理、增强废物处理、产业提质增效、强化宣传教育。

    文章来源:田园综合体规划中心

  • 官方公众号
  • 瑞茵天天爱合乐彩票app下载
  • weinxin
  • 微信商城
  • 请打开微信扫码进入
  • weinxin
  • 鄉壹
    鄉里厢
    崇明瑞茵开心农场 春游活动(大巴 一日游)
    谁家院

    发表评论

    :?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: